das juwel im herzogpark
Im Herzen des Herzogpark entsteht ein erstklassiges Objekt, mit sieben luxuriösen Wohneinheiten. Die intime Atmosphäre der modernen, hellen Gartenwohnungen profitiert durch die Kombination des bewusst belassenen einmaligen Baumbestandes und der neu geplanten Gartengestaltung. Großzügig geschnittene Wohnungen mit großflächigen Balkonen und durchgehend bodentiefen Fenstern kreieren im ersten Stockwerk ein charmantes Raum- und Wohnerlebnis. Die exklusiven Penthäuser bestechen durch atemberaubende Dachgärten, die einen freizügigen Blick ins Grüne gewähren, wobei sich auf den großräumigen Terrassen die unterschiedlichen Vorzüge der Jahreszeiten genießen lassen. Beide Baukörper fügen sich durch Ihre zeitlose Eleganz wie selbstverständlich in ihre Umgebung ein. Die gelungene Symbiose aus moderner Exzellenz und bewährter klassischer Bauweise steht für beständige Ästhetik und Funktionalität. Den zukünftigen Bewohner erwartet ein Residieren mit Eleganz, Charme, Stil und Lebensfreude.
7 Hochwertige
Wohneinheiten
klassische Stilelemente und moderne Anmutung
Exklusive
Penthouses
Maisonette Wohnflair mit vielfältigen Aussenflächen
Grosszügige
Grundrisse
von 100qm bis 240qm
Atemberaubende
Dachgärten
mit freizügigem Blick zu allen Jahreszeiten
Tiefgarage
mit freitragenden Decken ohne Säulen
Moderne
Gartenwohnungen
erweitern den Wohnraum in die Naturlandschaft
Baubeginn
ist bereits erfolgt
Fertigstellung
ist für Frühjahr 2026 geplant
Architektur
Das geschichtsträchtige Villenviertel im Herzogpark hat sich über die Jahrzehnte in unterschiedlichste Richtungen entwickelt. Von historischer Formensprache bis hin zu bewussten, in Teilen harten architektonischen Gegensätzen. Planung & Service Ingenieure und Architekten haben ein Architekturkonzept entwickelt, das zu einer beruhigenden Wahrnehmung beiträgt. Ein Gebäude–Duett, das souverän durch seinen unaufgeregten Stil überzeugt. Diese Melange gelingt durch die gewählte Formensprache, den zum Einsatz kommenden Materialien, Oberflächen und Farben.
Wohnkonzeption
Das Wohnkonzept stellt eine fließende Symbiose von Innenraum und Außenbereich. Nahezu jeder Ausblick ermöglicht den Blick ins Grüne und vermittelt ein naturnahes Raumgefühl, das durch großzügig geschnittene Grundrisse unterstrichen wird. Die souveräne Architektur der Außenfassade spiegelt sich nahtlos in den Innenräumen wider. Wie selbstverständlich treffen hier offenporiger Stein, geschwungenes Metall und wohnliches Holz aufeinander. Diese sorgsam ausgewählten Kombinationen ergeben ein leises, harmonisches Zusammenspiel. Die Bewohner erwartet eine stilvolle Geborgenheit, die Ruhe und Eleganz vereint.
Lage
Das Objekt befindet sich in Bestlage in der Gustav-Freytag Straße Ecke Pienzenauer Straße, und somit in unmittelbarer Nähe zur Isar und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten. Vis a vis am westlichen Isarufer schließt sich unmittelbar der Englische Garten an – ein Garant für Lebensqualität.
Residieren im Herzogpark –
das grüne Refugium gilt als erste Lage in München.
Ausgesuchte
Materialien
Ausgesuchte
Materialien
Das Mansardendach aus Kupfer bildet einen spannenden architektonischen Akzent zu dem horizontalen Besenstrichen der cremeweißen Fassade. Der metallene Werkstoff ermöglicht nahezu jede denkbare Form und setzt gelungene Kontraste in Kombination.
Die verspielten Balkonbrüstungen harmonisieren farblich mit dem Dach, bilden jedoch durch ihre tanzend versetzten Streben einen auflockernden Kontrast zum Gesamtkubus.
Gegensätzliche Materialien verschmelzen zu einer Einheit, und etablieren ein stimmiges Gesamtkonzept, welches sich im Innenbereich stringent fortsetzt.
In diesem Zusammenhang arbeiten wir unter anderem mit dem Thomas Mang Studio aus München zusammen, um mit und für unsere Käufer individuelle Konzeptionen in der Innenarchitektur zu entwickeln und umzusetzen.
Wohnungsangebot
Wohnungsangebot
| Einheit | Etage | Zimmer | Wohnfläche |
|---|---|---|---|
| WE 1 | EG & UG | 3 + Hobbyraum im UG | ca. 173 qm |
| WE 2 | EG & UG | 3 + Bereich im UG | ca. 158 qm |
| WE 3 | 1. OG | 3 | ca. 107 qm |
| WE 4 | 1. OG | 3 | ca. 118 qm |
| WE 5 | DG | 4 | ca. 230 qm |
| WE 6 | EG | 3 | ca. 128 qm |
| WE 7 | OG + DG | 5 | ca. 240 qm |
| Nebenraum | Etage | Zimmer | Nutzfläche |
| WE 3 | UG | Hobbyraum | ca. 34 qm |
| WE 4 | UG | Hobbyraum | ca. 18 qm |
Vertrieb
Vertrieb
Ihr Ansprechpartner für Isar Duett:
Stefanie König
verkauf@wangenheim.de
+49 89 99843329
Visualisierungen © BE EXTRAORDINARY
Anfrageformular
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